Wir sind verzweifelt.ob das Vorhaben Ihres Nachbarn baurechtlich zulässig ist, können wir aus der Ferne leider nicht beurteilen. ein paar Zentimeter in unser Grundstück ragt. Ist es tatsächlich so, dass auch der Lichtgraben einen Abstand von 3 m haben muss?Die fehldenden 81 cm sind nur 40 cm tiefer, aber die Gemeinde meint, dass Nachbargrundstück wäre dann schlechter verkäuflich. Zum Verklinkern ist er aber laut Bebauungsplan verpflichtet. In Ihrem Fall scheinen sich die geforderten Abstandsflächen nicht realisieren zu lassen, von denen beispielsweise Garagen und Nebengebäude, nicht jedoch Wohngebäude ausgenommen sind. Wie gut Ihre Chancen vor Gericht wären, müssten Sie mit einem Anwalt besprechen. der acker ist ja nicht mal bauland. Wie all das in Ihrem Fall juristisch genau aussieht, können wir Ihnen nicht sagen. Breite 4,10 m, Tiefe 3 m. Da unser Abendlicht eh bereits durch deren Gewächshaus, Trampolin und Holzhütte reduziert wird, befürchten wir nun weitere erhebliche Licht- und Ästhetikeinbußen. Wir liegen 1,5 m unter unseren Nachbarn. Besteht ein Rechtsanspruch, Schadenansprüche gegen unseren Baunachbarn an der Zeitverzögerung bis zum Baubeginn unseres Hauses gelten zu machen und kann ich ihn an den Kosten der Unterfangung belangen?
Um die sichtblockierende weiße Wand zu verdecken würde ich gerne von unserer Seite aus begrünen. Das Bauamt hat nun den Bauantrag abgelehnt mit der Begründung, dass die neue Landesregierung das Gesetz nicht durchgehen lässt. Genauere Informationen können Sie der Landesbauordnung Hessen entnehmen, die Regelungen unterscheiden sich aber nicht massiv von den hier im Text dargestellten. Ob es hier möglicherweise Ausnahmen gibt und ob und wie Sie dieses Recht im Zweifel durchsetzen können, müssten Sie mit einem Anwalt klären.Wo könnte ich mich im vorweg erkundigen welche Bauvorhaben der Nachbar plant?Altbau wird wohl abgerissen.Die beste Quelle ist natürlich der Nachbar selbst. Der Nachbar hat zur Grundstücksgrenze 3 Meter Abstand... Ist es überhaupt möglich noch ein Carport davor zubauen? Dann kann ja alles wie gehabt weiter gehen :) ein Nachbar hat vor ca.17 Jahren eine Grenzbebauung über 16m ( in der Form eines L )bebaut. Die Grenze verläuft zwischen den Vorbau und einer anschließenden Mauer. Das nächste Nachbargrundstück ist ca. Mittig auf die Grundstücksgrenze hat er eine 25cm hohe Rasenkante gesetzt und der Befestigungszement zu meiner Seite hin ist jetzt komplett auf meinem Grundstück und stört mich jetzt beim Pflastern. Ihre Garage entspricht also weder der Bauordnung noch der Baugenehmigung. 0,5 m über die Grenze auf mein Baugrundstück. Auf dieser Grenzseite habe ich eine 6m Garage auf die Grenze gesetzt und möchte nun noch einen Schuppen auf die Grenze setzen. In Zukunft können Sie dann nicht jeden An- oder Neubau realisieren.
Es gibt seit Beginn des Jahres allerdings eine neue Bauordnung, bei der die Gemeinden stärker in die Verkehrsplanung einbezogen werden und so könnten die Regelungen grundsätzlich andere sein. Ist es erlaubt, wenn diesbezüglich nichts im Bebauungsplan steht. Außerdem dürfen sie bis zu 15 m direkt an der Grenze bauen. Falls es einen örtlichen Bebauungsplan gibt, spielt dieser zusätzlich eine Rolle. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor und es handelt sich um eine Landschaftsschutzfläche. Diese beziehen sich aber in erster Linie auf die Abstände zwischen den Häusern, nicht zwangsläufig auf Abstände zu den Grundstücksgrenzen. Es würde sich um eine Grenzebebauung handeln .Die Garage hat eine Länge von 8 Meter und eine Höhe von 2,30 Meter ... das Carport soll davor nochmal 7 Meter lang und 2,30 hoch werden .Die Gesamtlänge von 15 Metern entspricht der Länge des Wohnhauses.
Leider gibt es dafür keine Baugenehmigung... Der Wintergarten steht auf einem Ständerwerk ca 1m über dem Boden.
Die Bedingungen können Sie in obigem Text nachlesen. Wir sind natürlich ratlos, da wir für solche Sanierungsarbeiten kein Geld zur Verfügung haben. Weiter soll in 6m Entfernung zum Haus eine ebenerdig Fläche von 12m2 gepflastert werden. Wenn der Balkon aber genehmigt wurde, sehen wir da wenig Chancen.
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